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佳源国际26亿港元收购香港三个物业

来源: 观点地产网   日期:2018-11-16   浏览次数:182  

 5月24日午间,佳源国际控股有限公司发布公告称,公司间接全资附属公司作为买方与卖方订立买卖协议。据此,卖方有条件同意出售,而买方有条件同意购买目标公司701股已发行普通股(占目标公司全部已发行股本70.1%)作为代价。

据观点地产新媒体翻查公告,卖方为香港知名地产投资者邓成波。本次交易的标的为,新合里物业,成功中心,菁隽物业三个部分,总代价约26亿港元。

公告显示,根据买卖协议,卖方同意实施重组,以致于完成前,(a)目标公司将成为下列公司全部已发行股本的法定及实益拥有人:(i)Top Galaxy;(ii)力润;及(iii)国海;及(b)(i)与成功中心包括部分相关的所有资产及负债(包括税项及其他成本及开支)及溢利及亏损应在Pagson Development入账,因此集团;及(ii)与成功中心保留部分相关的所有资产及负债(包括税项及其他成本及开支)及溢利及亏损应在卖方入账。

收购事项的代价应相等于:(i)17.525亿港元,相等于新合里物业协定价值25亿港元的70.1%;(ii)加5.9585亿港元,相等于成功中心包括部分协定价值8.5亿港元的70.1%;(iii)加1481.914万港元,即菁隽包括部分协定价值9.3800亿港元与根据菁隽协议应付的购买价总金额9.3800亿港元(未经任何调整,以菁隽包括部分应占者为限)差额的70.1%;(iv)加2.57亿港元,相等于根据菁隽协议(以菁隽包括部分应占者为限)于完成时已付按金总金额70.1%的金额;(v)加相等于备考完成账目所载的资产净值70.1%的金额(倘其为正数)或减相等于备考完成账目所载的资产净值的绝对值70.1%的金额(倘其为负数)。

此外,根据协议,公司与卖方各自有义务向目标公司提供的资金总额不得超过最多30亿港元。

公告显示,屯门新合里项目,屯门新合里1号及3号毗邻屯门公园,项目为两幢总建筑面积约29万平方呎的工厦,2018年年初已经完成活化,将分别改建成为写字楼及商业大厦,规划配套食肆、商铺、写字楼、私人会所和停车场等。

葵涌成功中心,项目坐落新界葵涌打砖砰街26-38号,为一个发展已久的工业区,交通网络完善,设有多条巴士路线前往港九新界各地,出入便捷。项目总建筑面积约24万平方,现正改建成为集食肆、写字楼及商铺于一体的综合商业大厦。

菁隽物业包括于地政总署注册为屯门市地段第499号的整幅土地,连同其上的所有宅院建筑及楼宇,现称为“新界屯门第四区井财街”。菁隽物业总建筑面积约14.8万平方,已兴建成为住宅物业,配套约3.8万平方购物广场、会所设施及停车场。