您当前的位置:首页> >> 龙光地产:超额完成年度销售目标 大湾区5356亿货值持续深耕

龙光地产:超额完成年度销售目标 大湾区5356亿货值持续深耕

来源: 中国网地产   日期:2019-03-25   浏览次数:85  

 3月19日,龙光地产控股有限公司(股份代号︰03380.HK,简称“龙光地产”)发布公司2018年全年业绩报告。2018年度,龙光地产实现合约销售718亿元,同比增长65.4%,合约销售面积约440万平方米,同比增长81.4%,超额完成全年700亿元销售目标。

高速增长 多个区域保持市场领先

2018年,龙光地产依托前瞻性策略布局、区域深耕、土储资源丰厚等多重优势,精准把握市场脉搏,灵活抢抓销售窗口期,实现销售业绩持续快速增长。

区域深耕策略成果显著,在多个区域核心城市保持领先地位。2018年,龙光地产在粤港澳大湾区核心城市主场优势进一步显现,公司在大湾区实现433.6亿元的合约销售额,约占公司期内销售额的60.4%。同时,龙光地产加大了在南宁区域的销售力度,截至期末,公司于南宁区域实现176.3亿元的合约销售额,同比大涨145.5%,占比也提升了8个百分点至24.5%。

公司在深圳市场的成交套数和成交面积均位居全市第一位,在珠海、佛山等城市位居前列。同时,公司在南宁摘得权益销售额和销售面积双料冠军,在汕头继续以绝对优势稳居第一。

盈利标杆 核心利润率17.3%居行业前列

在销售业绩保持快速增长的同时,龙光地产在盈利方面的表现更加抢眼。报告期内,龙光地产盈利能力继续高位攀升,实现营业收入人民币441.37亿元,同比增长59.4%;毛利润首次突破百亿大关,达到人民币148.87亿元,同比增长56.4%;净利润人民币89.96亿元,核心利润人民币76.55亿元,同比增长65.7%,核心利润规模在同等规模房企中稳步领跑,甚至超过部分千亿规模房企。

尤其是在反应房企盈利能力的核心指标——核心利润率方面,龙光地产继续保持行业标杆地位。报告期内,公司物业销售毛利率保持在35.6%的行业高位;核心净利润率高达17.3%,较2017年的16.7%继续高位攀升,稳居上市房企前列,反映出公司超强的盈利能力持续领先行业。

为回馈股东的长期支持,董事会建议派末期股息每股40港仙及特别股息每股7港仙,连同中期股息每股28港仙,全年合共派息每股75港仙,派息额占股东应占核心利润达50.6%,继续处于行业较高水平。

财务稳健 现金增至285亿 净负债率再降

坚持审慎稳健的财务策略,追求长期稳定的现金流,是龙光地产实现有质量增长的重要内容。报告期内,公司境内外资本市场融资渠道通畅,通过多元化融资方式,进一步优化债务结构,实现了高质量的财务表现。

报告期内,公司分别成功发行14亿美元优先票据及2亿新币2021年到期6.125%的优先票据,发行利率在民营房企中位居低位;加权平均借贷成本6.1%,低于行业平均水平;净负债比率63.2%,较2017年同期的67.9%下降近5个百分点,财务杠杆率维持在合理水平,为公司的长期持续发展打下坚实的基础。

截至2018年12月31日,公司期末非受限现金较上年同期增加43.1%至人民币285亿元,相当于一年内到期债务128亿元的逾2倍。目前,公司资金充裕,无债务到期的资金压力,随着房地产行业进入加速整合期,行业将出现大量并购机会,公司未来将积极寻求更多并购目标,以最低成本锁定更多高回报项目。

区域龙头 5356亿货值领跑大湾区

作为以深耕粤港澳大湾区为核心的企业,龙光地产去年继续以多元化和逆周期方式扩充大湾区土地储备,不断提升在大湾区主要城市的市场占有率和盈利规模。

报告期内,龙光地产通过公开招拍挂方式在深圳、珠海、佛山等城市新增项目32个,新增土地总建筑面积约747万平方米;城市更新类项目占用资金少,利润率高,是补充土储的重要来源,去年公司在深圳、珠海、佛山等城市获得多个城市更新项目,如珠海玖龙汇和佛山禅城绿岛湖项目,从收购到成功孵化仅用时不到1年半时间,成为公司新的利润增长点。

为平衡区域业务布局,龙光地产还开始策略性投资环上海一小时都市生活圈。2018年,龙光地产在嘉善、吴江等地共获取三幅地块,未来计划把公司在粤港澳大湾区的发展模式进一步复制至环沪城市群。

坚持区域深耕策略,龙光地产已基本实现粤港澳大湾区“9+2”城市群全覆盖。截至2018年12月31日,包括公开招拍挂、收并购及城市更新项目在内,龙光地产土储权益总货值增加至人民币6520亿元,其中大湾区土储货值5356亿元,占总货值比重82%,深圳土储货值1805亿元,进一步巩固了公司在大湾区的先发优势和龙头地位。

展望2019年,龙光地产管理层在当天的业绩发布会上表示,国家出台粤港澳大湾区发展规划纲要,目标是建设国际一流湾区和充满活力的世界级城市群。大湾区经济体量大,产业体系完备,基础设施配套完善,高端人才持续流入,房地产市场需求旺盛,****较高,公司将坚持以粤港澳大湾区为核心的发展策略,精准把控地产周期,持续巩固区域领先地位,不断提升大湾区市场份额,未来3至5年核心利润进入全国前十位。